Bau kompletter Wohnhäuser, Gründung einer Gesellschaft mit einem privaten Partner ...
VO: VOB Vergabeart:   Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb Status: Veröffentlicht

Fristen

Fristen
04.11.2024
29.11.2024
11.11.2024 11:00 Ortszeit

Adressen/Auftraggeber

Auftraggeber

Adresse des Auftraggebers

Stadtbetriebe Siegburg AöR
DE274742691
Ringstr. 28
53721
Siegburg
Deutschland
DEA2C
sbsvergabe@Siegburg.de
022411027001

Angaben zum Auftraggeber

Anstalten des öffentlichen Rechts auf Kommunalebene
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

Gemeinsame Beschaffung

Beschaffungsdienstleister
Weitere Auskünfte
Stadtbetriebe Siegburg AöR
DE274742691
Ringstr. 28
53721
Siegburg
Deutschland
DEA2C
sbsvergabe@Siegburg.de
022411027001
Rechtsbehelfsverfahren / Nachprüfungsverfahren

Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt

Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren

Vergabekammer Rheinland c/o Bezirksregierung Köln
05315-03002-81
Zeughausstr. 2-10
50667
Köln
Deutschland
DEA23
VKRheinland@bezreg-koeln.nrw.de
+49 221147-3045
+49 221147-2889

Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren

Auftragsgegenstand

Klassifikation des Auftrags
Bauleistung

CPV-Codes

45211300-2
45211341-1
71210000-3
71330000-0
Umfang der Beschaffung

Kurze Beschreibung

Der ehemalige Sportplatz des Siegburger Sportvereins 04 (SSV), der im Eigentum der Kreisstadt Siegburg steht, liegt seit mehreren Jahren brach und soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Es wird folgende Entwicklung der Grundstücksfläche durch die Stadtbetriebe Siegburg AöR gemeinsam mit einem Kooperationspartner in der Planung verfolgt:
- Schaffung eines Wohnquartiers "Mehrgenerationen-Wohnen" mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 5000 m2,
- Verteilung der Wohnfläche auf insgesamt 5 dreigeschossige Gebäudekörper,
- Wohnungsmix (Mietwohnungen) bestehend aus kleinen Single-Wohnungen und größeren Familienwohneinheiten (insgesamt ca. 60 Wohnungen), einschließlich Fahrradabstellplätze/-garagen
- Autofreiheit im Quartiersbereich,
- Stellplätze sind vom Auftragnehmer weder zu planen noch zu errichten. Es wird eine oberirdische Garage mit ca. 100 Stellplätzen, auch als Stellplätze für Lastenfahrräder nutzbar sowie mindestens 3 Carsharingplätze für Autos zuzüglich, Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, durch einen Dritten errichtet.
- Qualität der Baumaterialien mit hohem Nachhaltigkeitsanspruch
und geringem Ressourcenverbrauch,
- Energiestandard mit niedrigen Energiekosten entsprechend Niedrig- oder Null-Energie Gebäude, Wärme-/Energieversorgung mit regenerativen Energien, - Überprüfung der
aktuellen Baurechtssituation, schnellstmögliche Schaffung des entsprechenden Baurechts,
- Komplette öffentliche Erschließung für die Ver- und Entsorgung des gesamten Wohnquartiers ab der Schnittstelle "Hansenstraße (Plangebiet)". Mit den Erschließungsträgern ist ein entsprechender Erschließungsvertrag zu schließen.
- Einhaltung der Förderkriterien Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) und DGNB Zertifizierung.

Die Stadtbetriebe Siegburg AöR sucht mit diesem Verfahren einen Kooperationspartner als Mitgesellschafter, der gemeinsam mit ihr eine Einheits-GmbH & Co. KG gründet. Es sollen zwei neue Gesellschaften gegründet werden. Eine Kommanditgesellschaft (im Folgenden KG), an der als einziger Komplementär (Vollhafter) eine weitere neue GmbH beteiligt wird. Die Stadtbetriebe Siegburg AöR wird neben dem Kooperationspartner Kommanditist (Teilhafter) der KG. Dabei soll die Stadtbetriebe Siegburg AöR zu 51% und der Kooperationspartner zu 49% an der KG beteiligt sein.
Der private Partner soll als Generalunternehmer die Planung- und Bauleistungen erbringen.

Beschreibung der Beschaffung (Art und Umfang der Dienstleistung bzw. Angabe der Bedürfnisse und Anforderungen)

Die Stadtbetriebe Siegburg AöR sucht mit diesem Verfahren einen Kooperationspartner als Mitgesellschafter, der gemeinsam mit ihr eine Einheits-GmbH & Co. KG gründet. Es sollen zwei neue Gesellschaften gegründet werden. Eine Kommanditgesellschaft (im Folgenden KG), an der als einziger Komplementär (Vollhafter) eine weitere neue GmbH beteiligt wird. Die Stadtbetriebe Siegburg AöR wird neben dem Kooperationspartner Kommanditist (Teilhafter) der KG. Dabei soll die Stadtbetriebe Siegburg AöR zu 51% und der Kooperationspartner zu 49% an der KG beteiligt sein.
Der private Partner soll als Generalunternehmer die Planung- und Bauleistungen erbringen.

Umfang der Auftragsvergabe

EUR

Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems

Beginn / Ende
01.04.2025
31.12.2027
Erfüllungsort(e)

Erfüllungsort(e)

---
53721
Siegburg
Deutschland
DEA2C

Weitere Erfüllungsorte

Zuschlagskriterien

Zuschlagskriterien

---
Weitere Informationen

Angaben zu Mitteln der europäischen Union

Angaben zu KMU

Angaben zu Optionen

Zusätzliche Angaben

Verfahren

Verfahrensart

Verfahrensart

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

Die wichtigsten Merkmale des Verfahrens

Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)

Besondere Methoden und Instrumente im Vergabeverfahren

Angaben zur Rahmenvereinbarung

Entfällt

Angaben zum dynamischen Beschaffungssystem

Entfällt

Angaben zur elektronischen Auktion

Angaben zur Wiederkehr von Aufträgen

Angaben zur Wiederkehr von Aufträgen

Begrenzung der Bieter

Begrenzung der Bieter

Strategische Auftragsvergabe

Strategische Auftragsvergabe

Gesetz über die Beschaffung sauberer Straßenfahrzeuge

Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen

Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen

Erforderlich
Auftragsunterlagen

Sprache der Auftragsunterlagen

Deutsch
Sonstiges / Weitere Angaben

Kommunikationskanal


https://www.vmp-rheinland.de/VMPSatellite/notice/CXS0YY0Y12F7PCKA

Einlegung von Rechtsbehelfen

Die Vergabestelle weist ausdrücklich auf die Rügeobliegenheiten der Unternehmen/ Bewerber/ Bieter sowie auf die Präklusionsregelungen gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 bis Nr. 4 GWB hinsichtlich der Behauptung von Verstößen gegen die Bestimmungen über das Vergabeverfahren hin. §
160 Abs. 3 S. 1 GWB lautet: Der Antrag (auf Nachprüfung) ist unzulässig, soweit: 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Abs. 2 GWB bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Abs. 1 Nr. 2 GWB. § 134 Abs. 1 S. 2 GWB bleibt unberührt. Die Vergabestelle weist insbesondere darauf hin, dass ein Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens gemäß § 160 Abs. 3 S.1 Nr. 4 GWB unzulässig ist, wenn nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen (Nichtabhilfeentscheidung), mehr als 15 Kalendertage vergangen sind. Die Vergabestelle wird gemäß § 134 GWB die Bieter, deren Angebote nicht berücksichtigt werden sollen, hiervon vor Zuschlagserteilung nach Maßgabe des
§ 134 GWB informieren. Bei schriftlicher Information darf der Vertrag erst 15 Kalendertage, bei Information auf elektronischem Weg oder per Telefax erst 10 Kalendertage nach Absendung der Information geschlossen werden (§134 GWB). Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch den Auftraggeber, § 134 GWB

Weitere Angaben

Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren

Zusätzliche Informationen

Zuschlagskriterien
1. Angebot Gesamtsumme (maximale Baukostenobergrenze) max. 500 Punkte
2. Angebot Generalunternehmer-Pauschale max.
250 Punkte
3. Angebot Honorare alle Planungshonorare, Kosten für Gutachter etc. bis Leistungsphase 3 HOAI max. 250 Punkte
4. Angebot Generalunternehmer-Zuschlag max.
150 Punkte
5. Angebot Vorabgewinn bezogen auf das Aufgeld
max. 200 Punkte
6. Angebot Abschlag im Falle der Kündigung eines Gesellschafters max. 150 Punkte
max. zu erzielende Gesamtpunktzahl: 1.500
Die detaillierten Erläuterungen sind im Dokument Zuschlagskriterien aufgeführt.

Teilnahmeanträge

Anforderungen an Angebote / Teilnahmeanträge

Sprache(n), in der (denen) Angebote / Teilnahmeanträge eingereicht werden können

Deutsch

Varianten / Alternativangebote

Elektronische Kataloge

Nicht zulässig

Mehrere Angebote pro Bieter

Nicht zulässig
Verwaltungsangaben

Bindefrist

140
Tage

Bedingungen für die Öffnung der Angebote

Nachforderung

Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.

Nachgeforderte Unterlagen sind innerhalb von 6 Kalendertagen über den digitalen Vergabemarktplatz Rheinland vorzulegen.

Bedingungen

Teilnahmebedingungen

Eignungskriterien / Ausschreibungsbedingungen

Eignungskriterium

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit werden die nachfolgenden Eignungskriterien und Nachweise festgelegt:
Beschreibung:
Präqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder eines gleichwertigen Verzeichnisses eines anderen Mitgliedstaates. Wir weisen darauf hin, dass präqualifizierte Unternehmen ebenfalls alle Erklärungen und Nachweise einzureichen haben, die nicht der Präqualifikation zugrunde liegen. Für die Eigenerklärungen kann das beigefügte Formular "Teilnahmeantrag" verwendet werden. Nicht präqualifizierte Unternehmen haben zum Nachweis der Eignung mit dem Angebot nachfolgende Erklärungen und Nachweise einzureichen: In Form von Eigenerklärungen wird gefordert:
- Der Gesamtumsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, Mindestbedingung: durchschnittlicher Gesamtumsatz des Bewerbers in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren von mindestens EUR 12 Mio. netto pro Jahr;
- Die Umsätze des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit sie Bau- und Planungsleistungen und andere Leistungen betreffen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Leistungen.
Für die Eigenerklärungen kann das beigefügte Formular "Teilnahmeantrag" verwendet werden. Die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) kann als vorläufiger Nachweis zur Eignung eingereicht werden.
Mindestbedingung: durchschnittlicher Gesamtumsatz des Bewerbers in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren von mindestens EUR 12 Mio. netto pro Jahr;

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Sonstiges
Sonstiges

Für Bietergemeinschaften (1), Eignungsleihe (2) und Nachunternehmer (3) gelten die nachfolgenden Regelungen zum Nachweis der Eignung:
Beschreibung: (1) Bietergemeinschaft Bei der Beteiligung von Bietergemeinschaften haben diese mit ihrem Angebot eine Aufstellung der Mitglieder der Bietergemeinschaft mit Bezeichnung des bevollmächtigten Vertreters für den Abschluss und die Durchführung des Vertrages sowie eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung einzureichen, dass der bevollmächtigte Vertreter alle weiteren Mitglieder der Bietergemeinschaft vertritt und alle Mitglieder bei der Auftragsausführung als Gesamtschuldner haften. Hierfür soll das beigefügte Formblatt für Bietergemeinschaften (Anlage 1) verwendet werden. Die Eignungsnachweise sind für jedes Mitglied der Bietergemeinschaft zu erbringen. Die Stadtbetriebe Siegburg AöR behält sich vor, gegebenenfalls Fremdnachweise für die geforderten Eigenerklärungen nachzufordern, um die Eigenerklärungen zu verifizieren.
(2) Eignungsleihe Der Bewerber bzw. die Bietergemeinschaft kann im Hinblick auf die erforderliche wirtschaftliche und finanzielle sowie die technische und berufliche Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen, wenn er bzw. sie nachweist, dass ihm bzw. ihr die für den Auftrag erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden. Hierzu ist/sind dieses bzw. diese anderen Unternehmen unter Verwendung der Anlage 3 zu benennen und die Anlage 3a mit dem Teilnahmeantrag einzureichen. Zudem sind für das bzw. die eignungsleihenden Unternehmen die genannten Eignungsnachweise mit dem Teilnahmeantrag beizufügen. Die unter wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit und technische und berufliche Leistungsfähigkeit bezeichneten Unterlagen hat der Bewerber- bzw. die Bietergemeinschaft im Falle der Eignungsleihe mit dem Teilnahmeantrag für diese Dritten in dem Umfang vorzulegen, in dem sich der Bewerber bzw. die Bietergemeinschaft auf die Fähigkeiten der Dritten zum Nachweis seiner/ihrer wirtschaftlichen und finanziellen sowie technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit beruft. Außerdem hat der Bewerber bzw. die Bietergemeinschaft die Anlage 4 jeweils auch von diesen benannten Dritten mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. (3) Nachunternehmer Beabsichtigt ein Bewerber bzw. die Bietergemeinschaft, teile des Auftrags durch Nachunternehmer zu erbringen und will der Bewerber bzw. die Bietergemeinschaft sich zugleich auf deren wirtschaftliche und/oder finanzielle sowie technische und/oder berufliche Leistungsfähigkeit berufen, sind die Vorgaben der Eignungsleihe zu beachten. Beabsichtigt ein Bewerber bzw. die Bietergemeinschaft, Teile des Auftrags durch Nachunternehmer zu erbringen, ohne sich zugleich auf deren wirtschaftlichen und/oder finanzielle sowie technische und/oder berufliche Leistungsfähigkeit zu berufen, müssen die Teile des Auftrags, die im Wege der Unterauftragsvergabe an Dritte vergeben werden, in der Anlage 2 angegeben werden. Soweit zumutbar, sind in der Anlage 2 die vorgesehenen Unterauftragnehmer zu benennen und Anlage 2a mit dem Teilnahmeantrag abzugeben. Sofern die Nachunternehmer nicht benannt wurden, kann die Auftraggeberin vor Zuschlagserteilung von den Bietern, deren Angebote in die engere Wahl kommen, verlangen, unter Verwendung der Anlage 2 die Unterauftragnehmer zu benennen und, unter Verwendung der Anlage 2a, nachzuweisen, dass die ihnen erforderlichen Mittel dieser Unterauftragnehmer zur Verfügung stehen. In Bezug auf den für den Zuschlag vorgesehenen Bieter prüft die Auftraggeberin spätestens vor der Erteilung des Zuschlags, ob Gründe für den Ausschluss des/der Unterauftragnehmer(s) vorliegen.

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Eignung zur Berufsausübung
Eignung zur Berufsausübung

Zum Nachweis der Eignung zur Berufsausübung werden die nachfolgenden Eignungskriterien und Nachweise festgelegt:
Beschreibung: Präqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder eines gleichwertigen Verzeichnisses eines anderen Mitgliedstaates. Wir weisen darauf hin, dass präqualifizierte Unternehmen ebenfalls alle Erklärungen und Nachweise einzureichen haben, die nicht der Präqualifikation zugrunde liegen. Für die Eigenerklärungen kann das beigefügte Formular "Teilnahmeantrag" verwendet
werden.
Nicht präqualifizierte Unternehmen haben zum Nachweis der Eignung mit dem Angebot nachfolgende Erklärungen und Nachweise einzureichen:
- Erklärung über das Nichtbestehen von Ausschlussgründen gemäß § 123 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB);
- Erklärung über das Nichtbestehen von Ausschlussgründen gemäß § 124 GWB;
- Erklärung über das Nichtbestehen von Ausschlussgründen gemäß Artikel 5k der Verordnung (EU) Nr. 833/2014;
- Erklärung über das Nichtbestehen von Ausschlussgründen nach § 22 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz.
Für die Eigenerklärungen kann das beigefügte Formular "Teilnahmeantrag" verwendet werden.

In Form von Fremdnachweisen wird gefordert:
- Vorlage eines aktuellen Berufs- oder Handelsregisterauszuges oder Registerauszuges gleichwertiger Art in Kopie, der nicht vor dem 1.1.2024 datiert sein darf.
Die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) kann als vorläufiger Nachweis zur Eignung eingereicht werden.

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit werden die nachfolgenden Eignungskriterien und Nachweise festgelegt:
Beschreibung: Präqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (Präqualifikationsverzeichnis) oder eines gleichwertigen Verzeichnisses eines anderen Mitgliedstaates. Wir weisen darauf hin, dass präqualifizierte Unternehmen ebenfalls alle Erklärungen und Nachweise einzureichen haben, die nicht der Präqualifikation zugrunde liegen. Für die Eigenerklärungen kann das beigefügte Formular "Teilnahmeantrag" verwendet
werden. Nicht präqualifizierte Unternehmen haben zum Nachweis der Eignung mit dem Angebot nachfolgende Erklärungen und Nachweise einzureichen: In Form von Eigenerklärungen: Angaben von mindestens drei abgeschlossenen Referenzen aus den letzten fünf Kalenderjahren (Stichtag 01.01.2019 bis zur Abgabe des Teilnahmeantrages), die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind. Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung und das Ergebnis sind auf Aufforderung der Vergabestelle vorzulegen.
Die Stadtbetriebe Siegburg AöR wird nur dann Referenzen berücksichtigen, die mehr als fünf Jahre zurückliegen, wenn dies erforderlich ist, um einen ausreichenden Wettbewerb sicherzustellen.
- Angaben zur Qualifikation des gesamtverantwortlichen Projektleiters und dessen Stellvertreter (Name, Titel, Berufsbezeichnung, Berufserfahrung in Jahren, Referenzen), Mindestbedingung für gesamtverantwortlichen Projektleiter und dessen Stellvertreter: mindestens fünf Jahre Berufserfahrung, Führen der Berufsbezeichnung "Architekt" oder "Ingenieur", Benennung von jeweils mindestens drei persönlichen Referenzen.
Für die Eigenerklärungen kann das beigefügte Formular "Teilnahmeantrag" verwendet werden. Die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) kann als vorläufiger Nachweis zur Eignung eingereicht werden.
Mindestbedingung: Angaben von mindestens drei abgeschlossenen Referenzen aus den letzten fünf Kalenderjahren (Stichtag 01.01.2019 bis zur Abgabe des Teilnahmeantrages), die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind. Mindestbedingung: für gesamtverantwortlichen Projektleiter und dessen Stellvertreter: mindestens fünf Jahre Berufserfahrung, Führen der Berufsbezeichnung "Architekt" oder "Ingenieur", Benennung von jeweils mindestens drei persönlichen Referenzen;

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Finanzierung

Kautionen und Sicherheiten:
Vertragserfüllungssicherheit (5 % der Netto-Auftragungssumme)
Mängelansprüchesicherheit (5 % der Netto-Abrechnungssumme einschl. Nachträge)

Rechtsform des Bieters

Bedingungen für den Auftrag

Bedingungen für den Auftrag

Im Auftragsfall werden die Besonderen Vertragsbedingungen des Landes Nordrhein-Westfalen zur Einhaltung des Tariftreue- und
Vergabegesetzes Nordrhein-Westfalen (BVB Tariftreue- und Vergabegesetz Nordrhein-Westfalen) Vertragsbestandteil.

Angaben zu geschützten Beschäftigungsverhältnissen

Nein

Angaben zur reservierten Teilnahme

Angaben zur beruflichen Qualifikation

Erforderlich für den Teilnahmeantrag

Angaben zur Sicherheitsüberprüfung